Vendeurs · Acquéreurs4 minMis à jour Juin 2026
L'occupation du bien
- Viager occupé : le vendeur reste dans le logement (droit d'usage et d'habitation), souvent à vie.
- Viager libre : le vendeur quitte le bien ; l'acquéreur peut l'habiter ou le louer dès la signature.
Le prix et la décote
- Viager occupé : prix décoté, car la valeur de l'occupation est retirée. Décote d'autant plus forte que l'occupation attendue est longue.
- Viager libre : pas de décote d'occupation ; le prix est proche de la valeur vénale.
À qui s'adresse chaque formule
- Viager occupé — vendeur : senior qui veut rester chez lui et compléter ses revenus. Acquéreur : investisseur ou primo-accédant cherchant une décote.
- Viager libre — vendeur : propriétaire d'un bien déjà inoccupé (résidence secondaire) voulant un revenu sans tout vendre. Acquéreur : qui veut occuper ou louer immédiatement.
Le point commun
Dans les deux cas, le prix se répartit entre un bouquet (capital comptant) et une rente (revenu périodique, souvent à vie), calculés sur des barèmes reconnus comme le barème Daubry, avec une indexation annuelle de la rente.
Pour aller plus loin dans le choix, consultez notre guide détaillé « Viager occupé ou viager libre : lequel choisir ? ».