Vendre ou investir en viager entre Royan, l'île d'Oléron et La Rochelle.
Conseiller indépendant Horus Sélection à Vaux-sur-Mer & Royan. 30 ans dans l'industrie, à l'écoute, tenace, force de proposition. Christophe Gallier couvre toutes les formules viagères — du viager libre à la vente avec bail à vie — pour les propriétaires comme pour les investisseurs. Sur toute la côte atlantique, et à distance partout en France.
Christophe GallierConsultant Patrimonial & Expert ViagerVendre en viager
7 formules viagères couvertes
Viager libre / occupé, vente à terme libre / occupée, vente à terme avec réserve de jouissance temporaire, nue-propriété, vente avec bail à vie. Christophe choisit la formule juste.
Y allerInvestir en viager
Investisseurs & primo-accédants
Décotes 30 à 50 % sur le pays royannais et la côte de Beauté. Étude chiffrée, sélection des dossiers, accompagnement Horus.
Y allerConseil patrimonial
Délégation Horus Sélection
Approche de consultant patrimonial sur les dossiers complexes — transmission, démembrement, optimisation fiscale. Délégation avec les experts Horus.
Y allerUn échange confidentiel, sans pression, pour comprendre votre dossier viager et vos priorités.
Bouquet, rente, occupation, indexation : un calcul transparent, basé sur le barème Daubry et l'article 669 du CGI.
Coordination complète avec notaire et partenaires viager qualifiés, jusqu'à la signature.
ans d'expérience — industrie, management & viager
dédié au viager
Consultant Patrimonial & Expert Viager
ancrage territorial
Confidentialité, pédagogie, rigueur juridique. Christophe Gallier coordonne votre projet avec notaires et partenaires qualifiés jusqu'à la signature de l'acte.
Christophe Gallier
Christophe Gallier —
sept montages viagers, un seul interlocuteur.
Conseiller indépendant au sein d'Horus Sélection, il maîtrise les sept formules viagères — viager libre, viager occupé, vente à terme libre ou occupée, vente à terme avec réserve de jouissance, vente de la nue-propriété, vente avec bail à vie. À chaque situation son montage : il identifie celui qui sert réellement votre intérêt, sans jamais forcer la décision.
Basé à Vaux-sur-Mer (17640) avec l'agence Horus de Royan, il couvre le département 17, les communes limitrophes et, en partenariat avec le réseau, la France entière. Sur les dossiers patrimoniaux complexes — transmission, démembrement, optimisation — il s'appuie sur les experts Horus. Pour une vente hors viager, il collabore avec les agences locales. Vous gardez le même interlocuteur, du premier rendez-vous jusqu'à l'acte notarié.
- Conseiller indépendant Horus Sélection
- Spécialiste du viager
- Accompagnement de bout en bout
À qui s'adresse le cabinet ?
Propriétaires en viager
Vous souhaitez transformer votre bien en bouquet + rente, rester chez vous, ou anticiper la transmission. Christophe calcule le viager qui sécurise vos proches et votre revenu — sans cliché, sans pression.
Acheter ou investir en viager
Primo-accédant cherchant une décote intelligente, ou investisseur patrimonial : le viager bien chiffré est l'un des rares montages alignés sur le temps long. Chaque dossier est qualifié avant présentation.
Notaires, CGP, courtiers
Vous avez un dossier viager à orienter — viager occupé, libre, à terme, démembrement, succession sensible. Christophe examine chaque proposition avec rigueur, confidentialité et restitution chiffrée.
Six idées reçues
qu'il faut démonter.
Le viager traîne une réputation injuste. Chaque dossier que Christophe accompagne commence par remettre les pendules à l'heure — sur les faits, pas sur les clichés.
Ringard, le viager ?
Vraiment ?
On imagine un dossier poussiéreux entre deux générations qui s'observent. Dans la vraie vie, le viager d'aujourd'hui, c'est une retraitée qui finance ses voyages, une trentenaire qui pose ses valises à Royan, une famille qui transmet en paix.
« Le viager, c'est ringard — réservé aux vieux qui n'ont plus d'héritiers. »
Tout faux. Le viager se réinvente : primo-accédants qui accèdent à la propriété grâce à la décote, familles qui sécurisent la transmission tout en gardant le contrôle, investisseurs patrimoniaux qui diversifient sur du tangible. C'est un outil moderne, fluide, et 100 % notarié.
« Je brade mon bien si je vends en viager. »
Non. Le viager n'est pas une braderie. Certains vendeurs privilégient un capital initial modéré pour répondre à un besoin immédiat, d'autres choisissent une rente plus importante pour compléter leur retraite. Chaque montage s'ajuste à vos priorités réelles.
« En vendant en viager, je ne pourrai plus quitter mon logement. »
Faux. Vous conservez le contrôle de votre situation. Vous pouvez décider à tout moment de ne plus occuper le bien — la vente en viager n'entraîne jamais une perte forcée de votre domicile.
« La rente viagère est lourdement taxée. »
Au contraire, la rente bénéficie d'un régime fiscal adouci : seule une fraction est imposable selon votre âge au moment de la vente (30 %, 40 %, 50 % ou 70 %). Une étude personnalisée précise l'impact exact dans votre situation.
« En vendant en viager, je déshérite mes enfants. »
La vente en viager peut parfaitement s'intégrer à une stratégie de transmission. Beaucoup de familles choisissent le viager pour protéger le conjoint survivant, transmettre un capital aux enfants, ou éviter l'indivision à terme.
« Ma rente viagère perdra de sa valeur avec le temps. »
Les actes prévoient une indexation annuelle (le plus souvent sur l'indice INSEE). Votre pouvoir d'achat est protégé tout au long du contrat — c'est une clause systématique sur les dossiers que nous accompagnons.
Comparer les solutions,
à votre rythme.
Sélectionnez une solution pour voir comment elle se positionne sur les critères qui comptent. Ces niveaux sont indicatifs ; chaque dossier est calibré sur mesure avec Christophe.
* Niveaux indicatifs. Le bon montage dépend de votre situation familiale, fiscale et patrimoniale réelle. Christophe vous aide à trancher en étude personnalisée.
La trajectoire d'un viager,
année par année.
Faites glisser le curseur pour visualiser le cumul perçu. Exemple indicatif d'un viager de 280 000 €, bouquet 20 %, rente 850 €/mois indexée 2,4 %/an.
D'ici 2040,
un tiers des Français
auront plus de 60 ans.
Beaucoup seront propriétaires de leur logement. Mais la réalité commune reste : un patrimoine immobilier important, et des revenus parfois insuffisants pour maintenir un niveau de vie choisi.
Le viager transforme cet actif dormant en solution de vie. Pour les seniors, mais aussi pour les primo-accédants qui voient s'ouvrir une porte d'entrée vers la propriété. C'est là qu'un accompagnement local, humain et rigoureux change tout.
des Français
auront plus de 60 ans d'ici 2040.
de propriétaires
parmi les Français de 65 ans et plus.
d'expérience
dans le viager sur le pays royannais et la Charente-Maritime.
transactions
accompagnées jusqu'à l'acte notarié.
* Projection INSEE. Les deux derniers chiffres concernent spécifiquement l'activité du cabinet Christophe Gallier.
Cinq minutes pour clarifier votre projet.
Répondez à quelques questions : Christophe vous revient avec une première lecture indicative et, si vous le souhaitez, une étude personnalisée. Aucune démarche engageante.
- 01
Vous décrivez votre projet
Profil, bien, secteur, objectif. Cinq minutes suffisent pour une première orientation.
- 02
Christophe vous rappelle
Un échange confidentiel pour qualifier le projet et les solutions envisageables.
- 03
Étude personnalisée
Analyse chiffrée, présentation des montages, coordination notariale.
Barème Daubry & article 669 du CGI — chaque estimation s'appuie sur les références officielles du viager.
Gratuit · Confidentiel · Sans engagement
« Je suis à l'écoute de mes clients,
tenace et force de proposition. »
Trois mots, trois piliers, trente ans de management d'agences et d'équipes commerciales pour les faire vivre au quotidien. Christophe veille en permanence sur les meilleures opportunités pour les seniors — c'est cette posture qu'il applique à chaque dossier viager.
À l'écoute
Chaque famille a son histoire, ses peurs, ses non-dits. Christophe consacre le premier rendez-vous à écouter : la situation patrimoniale, la dynamique familiale, les priorités intimes. Aucune solution proposée avant d'avoir vraiment compris.
Tenace
Un dossier viager peut prendre des mois, parfois plus d'un an. Christophe ne lâche pas : relances notaire, coordination des partenaires, montage juridique, suivi des indexations après signature. La ténacité est l'arme du viager bien fait.
Force de proposition
Sept formules viagères, plus l'expertise patrimoniale Horus, plus la collaboration avec les agents pour la vente classique : Christophe ne vend pas un produit, il propose la solution juste — parfois inattendue — qui résout précisément votre problème.
« Mes 30 ans dans l'industrie m'ont permis d'acquérir des méthodes techniques et d'apporter la bonne solution à un besoin précis. Le management des agences et équipes commerciales m'a permis de travailler sur l'ouverture individuelle et de mettre en avant la valeur humaine et le développement personnel. »
— Christophe Gallier
Un projet viager ne s'improvise pas.
Il se construit, à deux voix.
Céder, monétiser ou acquérir en viager engage une relation de long terme. Le rôle de Christophe : sécuriser juridiquement, clarifier financièrement, préserver l'humain — sans jamais forcer une décision.
Clarté pédagogique
Chaque terme est expliqué, chaque chiffre est justifié. Vous prenez vos décisions en comprenant réellement leur portée.
Confidentialité absolue
Vos éléments personnels et patrimoniaux ne sortent jamais du cadre strict du dossier. Aucune diffusion sans votre accord.
Rigueur juridique
Nous travaillons avec des notaires et professionnels locaux. Les actes sont rédigés pour protéger durablement toutes les parties.
Présence humaine
Un seul interlocuteur du premier appel à la signature. Réponses rapides, disponibilité et écoute active tout au long du projet.
Ancrage local
Connaissance fine du pays royannais : Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais, Saujon, La Tremblade, Marennes-Oléron, Le Château-d'Oléron, Saint-Pierre-d'Oléron, Meschers, Talmont, Châtelaillon, Rochefort, La Rochelle.
Cadre familial inclus
Les familles sont associées dès qu'elles le souhaitent. Le viager n'est jamais imposé : elle est expliquée, pesée, mesurée.
Des situations-types,
pour se projeter concrètement.
Des scénarios pédagogiques, représentatifs des montages réalisés sur le territoire — chiffres arrondis, à titre indicatif. Ils vous donnent une idée concrète de ce que Christophe met en place, pour des vendeurs, des primo-accédants comme pour des investisseurs.
Madame G.
78 ans · RoyanSolution retenue : Viager occupé — Maison familiale, 4 pièces, proche front de mer
Un viager occupé pour rester à domicile et compléter une retraite trop juste, sans bouleverser l'équilibre familial.
* Exemples-types pédagogiques, à titre purement illustratif. Les montants sont arrondis et représentatifs ; ils ne correspondent à aucun dossier nominatif. Toute opération réelle fait l'objet d'une étude personnalisée et d'un acte notarié.
Christophe Gallier associe son expertise locale
à l'appui d'un réseau partenaire.
Pour élargir l'accès aux opportunités en monétisation patrimoniale, mutualiser les outils d'études et sécuriser juridiquement chaque transaction, Christophe s'appuie sur Horus Sélection, spécialisé dans les solutions viagères et patrimoniales.
Christophe reste votre interlocuteur unique sur le littoral atlantique. Le partenariat sert le dossier — il ne le dilue pas.
- Opportunités élargies
Accès à un flux d'annonces mutualisé quand la recherche locale ne suffit pas — pour vendeurs comme pour primo-accédants.
- Outils spécialisés
Modèles d'études, cadre juridique, simulateurs professionnels.
- Sécurité renforcée
Chartes, contrôles croisés, cadre déontologique du réseau.
- Présence nationale
Complément utile pour les dossiers à dimension inter-régionale.
L'art de vivre entre les îles et la lumière.
Chaque dossier que Christophe accompagne commence ici — la lumière du large, le rythme des marées, la pierre charentaise et l'ardoise des phares. Une région où la propriété raconte une histoire de famille, un projet de vie, et souvent les deux.
Pays royannais & littoral charentais
Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais, Saujon, La Tremblade, Marennes-Oléron, l'île d'Oléron, jusqu'à La Rochelle au nord et l'estuaire au sud.
Réseau local de notaires
Coordination directe avec les études de la côte : Royan, Saujon, Marennes, Saint-Pierre-d'Oléron, Rochefort.
Déplacement à domicile
Premier rendez-vous chez vous, sans pression, sans frais. Étude confidentielle remise sous 48 h.
Une région à la beauté singulière.
Le pays royannais, l'île d'Oléron, le bassin de Marennes et l'estuaire de la Gironde — un patrimoine immobilier rare où l'architecture régionale rencontre le grand air et la lumière de la côte de Beauté.
Le pays royannais,
en temps réel.
Carte interactive des secteurs que Christophe couvre activement — cabinet à Vaux-sur-Mer, agence Horus à Royan, intervention sur la côte de Beauté, l'île d'Oléron, l'estuaire de la Gironde et le corridor La Rochelle / Rochefort. Cliquez une ville pour zoomer.
Découvrez commentsécuriser votre retraitegrâce au viageren 2026
Sécurisez votre retraite grâce au viager.
Le livre blanc de référence sur le viager (édition Janvier 2026), co-diffusé par Christophe Gallier et son réseau partenaire. 12 pages claires pour comprendre comment le viager peut transformer votre patrimoine immobilier en revenus sécurisés — ou ouvrir la porte à des primo-accédants.
- Comprendre les mécanismes du viager moderne
- Bouquet, rente, indexation : choisir le bon montage
- Sécuriser sa retraite sans quitter son logement
- Anticiper la fiscalité et la transmission
- Les bonnes pratiques pour 2026
12 pages · PDF · Confidentiel · Sans spam
Une lettre mensuelle,
jamais plus.
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- Pour propriétaires, primo-accédants & investisseurs patrimoniaux
Christophe Gallier
Consultant Patrimonial & Expert Viager
Conseiller indépendant Horus Sélection
- 06 89 09 89 12
- christophe.gallier@horus-selection.fr
- 71 avenue Frédéric Garnier17640 Vaux-sur-MerAgence Horus Sélection — 136 rue Gambetta, 17200 Royan
- www.horusselection.fr
- LinkedIn de Christophe Gallier
« Je suis à l'écoute de mes clients, tenace et force de proposition. »
Parlons de votre projet — en toute confidentialité.
Un simple échange suffit souvent à lever les doutes et à dessiner les premières orientations. Christophe vous rappelle sous 48 heures ouvrées.