Seule une fraction de la rente est imposable
Pour une rente viagère constituée à titre onéreux (cas de la vente en viager), seule une partie de la rente est soumise à l'impôt sur le revenu. Cette fraction imposable dépend de votre âge au moment du premier versement de la rente.
Plus vous êtes âgé au départ, plus la fraction imposable est faible — donc plus la rente est avantageuse fiscalement.
Les tranches d'âge (fraction imposable)
Exemple : un crédirentier de 72 ans ne déclare que 30 % de sa rente au titre de l'impôt sur le revenu ; les 70 % restants ne sont pas imposés. Ces taux sont ceux en vigueur ; ils s'apprécient au cas par cas.
- Moins de 50 ans : 70 % de la rente est imposable.
- De 50 à 59 ans : 50 % imposable.
- De 60 à 69 ans : 40 % imposable.
- À partir de 70 ans : 30 % imposable seulement.
Et le bouquet ?
Le bouquet correspond à une cession immobilière : il suit le régime des plus-values immobilières. Lorsque le bien vendu est votre résidence principale, la plus-value est en principe exonérée — un point essentiel à vérifier avec votre notaire selon votre situation.
Les autres points à anticiper
Au-delà de l'impôt sur le revenu, le viager peut avoir des effets sur l'IFI (le bien sort de votre patrimoine taxable, sous conditions) et sur votre stratégie de transmission. Ces aspects se cadrent en amont, dans le cadre d'une étude patrimoniale.
Important : cet article donne des repères généraux pour 2026, non un conseil fiscal personnalisé. La règle exacte applicable à votre dossier se valide avec votre notaire et, si besoin, un conseiller fiscal.